（原标题：一线城市5月供地量价齐跌 一二线城市成交楼面均价同比上涨超50%）

5月共有10城进行并完成首轮集中供地，是首轮集中供地最密集的月份。

在集中供地密集进行的背景下，21世纪经济报道记者梳理中指数据中的宅地出让和成交数据发现，较去年同期，一线城市5月土地供应量价齐跌，二线城市量价齐升，三四线城市量跌价升。其中二三四线城市5月土地推出楼面均价同比涨幅均超15%。

从土地成交情况看，较去年同期，一二三四线城市土地成交楼面均价都出现上涨，其中一二线城市成交楼面均价上涨超50%，三四线城市上涨近30%。环比来看，一二三四线城市土地成交平均溢价率均出现下降，其中三四线城市土地成交平均溢价率降幅最大，下降近12%，各线城市土地成交的平均溢价率差值有所减少。

为什么集中供地会给5月全国土地市场带来如此多变化？后续土地市场将如何走？

5月一二三四线城市共供应土地2510宗，与去年同期比，供地数量减少近20%，环比变化不大。-视觉中国

一线城市土地供应价量齐跌

5月一二三四线城市共供应土地2510宗，与去年同期比，供地数量减少近20%，环比变化不大。供地总量同比下降主要是因为受集中供地影响，三四线城市5月错峰供地，推出土地数量减少1/4。一线城市5月供地仅6宗，同比大降；二线城市供地594宗，同比增加14.5%。

从供应价格看，一线城市土地推出楼面均价1.16万元/平方米，同比下降24.3%；二线城市和三四线城市推出楼面均价分别为0.57万元/平方米、0.19万元/平方米，同比涨幅均超15%。

整体而言，5月土地供应呈现出一线城市同比量价齐跌、二线城市量价齐升、三四线城市量跌价涨的特征。

具体来看，受集中供地节奏影响，广州、北京先后完成首轮集中供地，5月一线城市仅深圳供应6宗土地，推出楼面均价1.16万元/平方米。1-5月，一线城市供地156宗，同比增加21%，推出楼面均价1.51万元/平方米，同比下降15%。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受21世纪经济报道记者采访时表示，供应结构是影响楼面地价统计数据最重要的因素，包括城市在内的楼面地价同比变化，与城市供应量占比有关。宗地位置、规划条件等也会对楼面地价产生至关重要的影响。

北京、深圳1-5月推出住宅用地规划建筑面积在一线城市中的比例与2020年基本相同，而广州占比上涨15%、上海下降11%，一线城市推出楼面均价的下降就来自于这两个城市占比的一增一减。

“其他线级城市推出楼面地价的变化也源于此，结构性因素的影响远大于系统性因素的影响。”潘浩说。

与一线城市土地供应价量齐跌不同，三四线城市土地供应呈现出量跌价涨的特征。合硕地产机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，受集中供地影响，房企5月投资资金和投资力度均向一二线城市倾斜，对三四线城市的拿地资金形成较大分流。

郭毅指出，基于集中供地的新形势，三四线城市适度减少土地供应的同时，推出一些优质土地吸引房企关注。最终形成的结果就是供地数量同比大减，但土地价格有所上涨。

5月买地同比整体变贵

5月一二三四线城市共成交土地1731宗，同比减少25.5%，环比增长近10%。

成交总量同比大降原因与土地供应类似，主要受三四线城市土地错峰出让影响，5月三四线城市土地成交1184宗，同比减少36.8%。成交总量环比增长原因主要是五月为集中供地高峰期，包括5月31日开始土地集中出让的苏州在内，5月13个进行首轮集中供地的城市共成交土地379宗，占5月土地成交总量的21.9%。<